房地产税与房产税有什么区别？

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的７０％房地产税以上，而外国一些发达国家仅在８％左右。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切地来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　“房地产税”不等同于“房产税”。许多购房者所关心的，持有存量住房及买卖房产过程中是否需要额外缴税等问题更接近“房产税”范畴。

　　早在２０１１年１月，“房产税”其实就已正式落地，上海和重庆同时宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，上海是以多套房为主要征收对象，重庆则以高端豪宅为重点征收对象。

　　以上海为例，“房产税”的税率标准为居民家庭第二套及以上的住房，人均６０平以下免征、二套及以上税率为０．４％－０．６％

　　房地产税改革本身是建立现代财政制度中非常重要的一部分。作为国家财政收入的重要来源，房地产税在调节市场、抑制投机行为、促进社会公平等方面具有重要作用。

　　但由于当前国内外经济环境的变化，以及当前整体房地产市场仍处于调整期，目前推行房地产税的条件尚未成熟，在这个时候，出台任何可能增加市场负担的措施都需要格外谨慎。当前的房地产市场仍需政策的保驾护航，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。